【课程背景】

中国建筑、中国中铁、中交集团、中国电建、碧桂园、融创、保利、恒大等大型房企蓄势发力产业地产运营，但是大部分企业目前对于产业地产前期拿地涉及指标紧缺以及规划等问题认识程度不足，大家对于产业地产前期拿地涉及的土地占用类型存在很多疑虑，如耕地、林地、园地是否可以建设、如何建设、基本农田是否可以占用等。对于公司拓展项目是否符合规划、是否可以修改规划、是否可以建设存在认识不足，认知偏差，对于规划建设用地管制分区图件判断不准，导致公司项目拓展前期产生众多疑虑与问题，全面认识学习“多规合一”事关公司产业布局和落地，事关公司战略发展方向，一直是产业界关注和关心的要点问题。

大部分地产企业对于土地政策与问题重视程度不够，理解不准，如何利用国家政策、把握国家机遇是每一个企业需要着重考虑的问题。如何把握国土空间规编制机遇，为公司省时、省力、省钱，为公司项目布局抢占先机，为公司争取建设指标、周转建设指标，是我们每一位领导与员工的责任，如何让规划符合项目，如何把握主动权，是本课学习的要点。

新型城镇化与产业地产开发、特色小镇、乡村振兴、精准扶贫是众多企业业务发展新方向，在业务探索过程中，如何把握国家三块地政策，更好的利用宅基地、集体经营性建设用地发展，是企业学习的新内容，是特色小镇、文旅康养、乡村振兴等相关业务公司必须掌握的要点。

为促进乡村振兴战略深入实施，根据《中共中央 国务院关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干意见》和《中共中央国务院关于坚持农业农村优先发展做好“三农”工作的若干意见》等文件精神，国土资源部发文要求编制村规划，作为产业园开发、投资建设、文旅康养、特色小镇、乡村振兴等相关企业，如何把握利用村规划编制机遇谋求发展，如何在农村土地制度改革的背景下，抓住机遇。

本课程《新形势下开发企业应如何把握土地政策机遇领先战略布局全面分析与实操讲解》将全方位从相关政策、操作要点、发展方向、工作流程方面对上述问题进行全面解析。

【课程对象】

政府、金融机构、投资公司、房地产企业、产业地产开发企业、文旅康养、特色小镇企业、文旅、康养、产业园相关策划单位

【课程收益】

● 学习认识规划图件要素和使用方式

● 掌握耕地、林地、基本农田等占用内容

● 掌握公司操作流程与技巧

● 掌握修改规划方法

● 掌握建设项目布局方法

● 掌握建设指标周转方法

● 掌握新增指标争取方法

● 掌握农村三块地政策

● 掌握村规划与项目开发结合要点

● 掌握国土空间规划与项目开发结合要点

● 掌握公司发展机遇要点

● 掌握产业用地指引政策要点

【讲师介绍】于老师

曾任职于国内顶尖甲级规划设计院

任职于国内知名科技园区、科技新城建设集团

长期负责土地开发企业前沿土地政策咨询解读与培训、土地利用方式探索、土地日常管理等工作。

长期负责土地开发企业项目用地规划修改，帮助土地开发企业争取新增建设指标，确保项目尽快落位，合法合规。

长期负责公司一二级开发联动、产业规划设计、运营、招商等业务。

【课程大纲】

第一讲：开发商如何参与国土空间规划编制

（1）认识规划发展历程

（2）把握土规、城规、生态规之间的关系，深刻认识“多规合一”

（3）农用地、建设用地、未利用地等地类学习

（4）规划时间和审批程序内容把握

（5）土地用途区、建设用地管制区含义深刻理解

（6）规划与建设用地关系分析

（7）规划图件学习认知

（8）如何让公司项目符合原始规划详操与流程（结合案例实操讲解）

（9）X县开发商操作案例展示

（10）当前政策下公司机遇把握与分析

（11）全面分析耕地、林地、园地是否可以建设及处理方式

（12）全面分析基本农田是否可以建设及处理方式

（13）全面分析生态保护区是否可以建设及处理方式

（14）X县规划建设用地争取与指标周转案例

（15）X县土地利用分析（三旧、棚户区、城市更新、增减挂钩等）

第二讲：开发商如何修改规划

（1）规划修改政策分析

（2）规划修改管制区分析

（3）哪些项目可以修改规划？

（4）如何把控规划修改审核要点？

（5）开发商如何把控修改规划流程、时间、费用？

（6）当前政策下开发商应抓住哪些机遇？

（7）占用耕地、林地、园地是否可以修改规划？

（8）占用基本农田是否可以修改规划？

（9）占用未利用地是否可以修改规划？

（10）X市产业园区建设修改规划案例

（11）X市旅游项目建设修改规划案例

（12）X市光伏项目建设修改规划案例

第三讲：文旅、康养、乡村振兴企业如何参与村规划编制

（1）了解时代背景

（2）了解村规划发展趋势

（3）学习村规划主要内容

（4）开发商如何把握规划要点？

（5）开发商如何让规划符合项目策划？

（6）有建设指标开发商如何操作？

（7）没有建设指标开发商如何操作？

（8）开发商如何把控村规划流程、时间、费用？

（9）试点地区国土空间规划-村规划案例展示

第四讲：农村三块地改革学习

（1）集体经营性建设用地概念介绍

（2）集体经营性建设用地入市方式介绍

（3）试点名单分享

（4）政策法律意图解读

（5）就地入市条件与方式

（6）异地入市条件与方式

（7）城中村经营性建设用地入市条件与方式

（8）宅基地概念介绍

（9）宅基地使用政策解读

（10）宅基地有偿退出如何使用？

（11）宅基地不退出如何使用？

（12）土地征收政策及案例分析

（13）后期农村三块地政策导向解读

【课程说明】

【组织机构】北京房智赢管理咨询有限公司

【时间地点】2019年7月27-28日 成都

【培训费用】3980/人；团队享受三送一（含讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇、税费），会务组提供酒店代订服务，费用自理。

【联系方式】24小时热线：400-009-1528