2016年9月，《塔吉克斯坦共和国至2030年国家发展战略》制定，为塔国未来发展指明了方向。

2030战略四大目标：确保能源安全和高效使用电力能源；将塔吉克斯坦转变为重要交通枢纽国家；确保粮食安全，为公众提供高品质食物；扩大生产性就业。

杜尚别是塔吉克斯坦首都，处于“丝绸之路经济带”的地缘中心位置，是中国联通中亚、西亚与南亚的商品服务中转的重要节点。

杜尚别为提升国际形象，打造中亚地区商业文明之都，正在进行城市改造。在新一轮城市化进程中，商业配套设施的升级是重中之重。原有批发市场设施相对陈旧、经营模式传统，亟需重建升级。

塔吉克斯坦产业结构转型优化，服务业占比提升，进出口贸易在经济中扮演重要角色。产业结构持续转型优化，贸易行业迎爆发式增长机会。

塔吉克斯坦是最早响应“一带一路”倡议的国家之一。

近年来，中塔两国间的贸易额不断增长，两国的经济协作不断加强。目前，中塔两国签署了涵盖多个领域的合作规划，经贸合作力度不断加大，并将在公路等基础设施建设中加快实现互联互通。

塔吉克斯坦位于中西亚经贸中心，为“一带一路”枢纽国家。塔吉克斯坦、乌兹别克斯坦、阿富汗构成总人口7700余万的中西亚经贸腹地市场。

在区域经济版图中，以杜尚别为核心的塔吉克斯坦西翼、南北分别与乌兹别克斯坦及阿富汗接壤，形成了交通便捷、经济贸易频繁、文化背景相近的中西亚经贸共融圈，并辐射前景广阔的中西亚腹地市场。2018年，三国总人口超 7700万人，预计2028年人口将达9200万，消费市场潜力巨大。

塔国处于丝路地缘中心、塔国国内政局稳定，经济持续增长、中塔关系处于历史最高位、劳动力充足，成本便宜、资源丰富。

塔吉克斯坦原有批发市场相对陈旧、需要重建升级。可借鉴国外尤其是中国的先进经验，借鉴成熟模式与技术、引进资本投资等。

杜尚别国际商贸中心项目由中塔双方战略合作，采用中国商城的义乌模式，将塔国商品通过商贸城销往全国各地，以及国际市场的亚洲、欧洲等。

△ 商贸城俯瞰图

商贸中心四大定位：新型商贸综合社区、活力居住社区、综合文化体验社区、活跃的中央绿轴。

商贸城规划建设包含：批发 + 零售 + 休闲娱乐 + 居住，衣食住行游娱购一条龙。

 △ 杜尚别城市及上位规划梳理，旧城区社会和商业功能区域规划轴

△ 项目共有三处选址，皆符合杜尚别城市战略发展方向

据统计，杜尚别市场原有商户2万多个，可直接迁至国际商贸城中。同时，新建商城规模扩大，需要更多商家入驻，可向国内外优质企业招商。预计最终增加商户3万个，共计约5万家店铺。

新型市场兼具传统批发市场的批发和零售功能，同时整合了原本相对分散的供应链上、下游，使商贸过程更加完善通畅。

可销售有塔吉克斯坦当地特色的各类小商品，也可包括来自中国、俄罗斯、土耳其等各国产品。品类含服装鞋帽、建材、家电、农产品等。

城市综合体的形式包括区域中心、商务综合体、生活综合体等，将成为所在地的地标式建筑，对经济发展贡献较高，可促进产城融合、体验式商业和城市更新等。

城市综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”。聚合了现代城市的全部功能，而且土地集约。

在国际商贸城周边，打造波斯风情小镇、塔吉克文化街区等，融合当地居民、产业、自然等特点，展示中亚各国特色。即可作为塔国对外展示文化的窗口，同时也具备运营盈利的能力。

参考中国的文化特色小镇建设，通过技术、产业完善功能，采用适合塔国的运营、开发模式，通过人文、建筑等美学呈现，最终达到宣传、输出塔吉克斯坦国家品牌文化的目标。

公寓式住宅通常建设在大型城市，多数楼房为高层，设施标准相对较高。每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等。

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅通常为多栋，是与独院独户的西式别墅住宅相区别的。住宅式公寓的优点包括：使用成本相对较低，舒适度更高，税费较低等。

旅游城提供有中亚特色的观赏景点，环球美馔的特色食府以及米其林星级餐厅等。

同时，还将丰富、多元化的休闲娱乐设施引入市场，如海洋世界、侏罗纪公园、影视娱乐城等，增加文娱体验。

以真正的亚洲风情打造综合旅游娱乐城，作为一个前所未有、突显本土文化色彩的全新热点地标，借此推动杜尚别成为中亚首选的旅游胜地，从而促进塔吉克斯坦旅游业以及经济多元化的发展。

会展中心的活动场地可为筹办会议、团体旅游、产品发布、宴会及特别活动提供更多选择，可同时容纳多达3000人。

从社交聚会、华丽婚宴、展览活动、产品发布到典雅隆重的宴会，都将照顾周到，并提供更多元化、气派不凡的场地。

作为塔国乃至中亚的重要会展中心，它除了提供高质量的大型活动场地，也包括特级豪华酒店、能提供表演节目的舞台剧院等，为国际商贸城注入新元素。

在塔吉克斯坦Panj自由经济区建设大型生产工厂。Panj自由经济区位于塔吉克斯坦和阿富汗边境，距离首都杜尚别200公里。

PANJ自贸区附近具备铁路和公路运输网络，拥有免关税和减免各种税收的优惠政策。附近已形成定期开市的塔阿边境贸易市场，阿富汗大多数进口商品在这里完成交易。

项目计划同步在Panj建设商贸城的商品生产工厂，基地生产的产品可供批发市场销售，同时吸引其他企业入驻自贸区。

版块规划：民用新型能源产业基地、中国小商品集散中心、冷链物流配送中心、棉花纺织基地、温室农业种植基地等。

仓储物流是利用自建或租赁库房、场地，储存、保管、装卸搬运、配送货物等。使仓库向配送中心转化，更侧重于管理时间，即物品的周转速度。随着物流向供应链管理发展，企业越来越强调仓储作为供应链中的资源提供者的独特角色。

配送中心既可管理空间、又能管理时间。按运营主体可分为工商企业内部仓储与社会公共仓储，根据供应链的上下游可分为原材料供应仓储、产成品中转仓储与末端配送中心等。

前店后厂是生产销售一体化模式，前面是销售实体店，后面的相邻区域就是加工制造厂，省掉了中间商的环节。

一套商铺具备了商品展示、加工、仓储、办公等多项功能。既可降低物流成本，商品价格也会降低。

塔吉克斯坦国际商贸城将引入先进的技术和方法，带动工厂生产与制造业发展。在当地形成一定的产业规模后，可大力推广前店后厂模式。建议形式以批发为主，行业主要包括服装等。

网上购物商城主要为互联网购物网站。消费者可以在网络上寻找自己想要的商品，然后进行网上购买、网上支付，最终拿到所需货品。

商贸城的互联网平台将包括对接源头、实景店铺、集中进货、物流补贴、线上线下融合等特色板块，可以为塔国国际商贸城商户拓宽销售渠道。

传统批发市场可以从线下转向线上分销，成为线上网店服务的商品周转中心。商贸城可以打破地域限制，拓展国际业务。借助互联网、区块链等新兴技术，提高整体运转效率与辐射范围，让买家更加便捷的购买商品。

欲将塔吉克斯坦国际商贸城打造成中亚商贸流通集散地，塔中″一带一路″的合作名片。逐步成为世界级小商品中心。

  △ 商贸城半侧面俯视整体图

△ 商贸城局部外观构想图

建设运营国际商贸城，使杜尚别成为国际商业城市。以商贸带动工业生产，同步推进塔吉克斯坦全产业高速发展，如商贸、旅游、文化、房地产等。从国际市场集散和加工小商品模式开始，不断发展优化，最终成为世界级小商品集散、加工、销售、研发中心。

商贸城现在面向全球寻找战略合作伙伴，欢迎建筑建材、贸易投资等各产业链的中国企业加入，在中亚开拓市场，共享未来！