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地产不良项目违约处置与困境地产投资、并购、重组盘活 暨烂尾停工项目的盘活策略高级研修班●邀请函
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地产不良项目违约处置与困境地产投资、并购、重组盘活
各有关单位：
近年来，宏观经济大趋势下、大环境调控下，监管对房地产融资态度始终不曾放松，房企债务压顶、面临多项难题，房企境内外债券违约明显增多，房地产类的不良资产包呈上升趋势。近期，由房地产行业债务风险引发的一手房停贷事件，更是引起市场高度关注。如何盘活爆雷房企的烂尾停工项目，尽快实现房地产项目复工？对此，银保监会高度重视烂尾楼问题，研究解决资金硬缺口方案，支持项目并购重组。
长期以来，房地产都是不良资产板块中的重头。同时，房地产企业也可作为战略投资人，通过与银行等金融机构或AMC公司等不良资产持有企业达成战略合作关系，共同推进企业重组及房地产项目的进一步建设开发，以盘活瑕疵的房地产抵押物或实现资产整体收益的最大化，并实现企业发展战略目标。
本课程以“法律、金融、地产”三个视角，从我国房地产市场发展现状及存在的问题、房地产类不良资产重组的优势与机遇、房地产类不良资产收购标准、客户识别与谈判、资源整合、尽职调查、估值、投资、收购处置与破产重整及烂尾停工项目盘活，全方位、全业务链条探讨地产不良资产如何处置以实现利益最大化，学习结束后，将颁发三十学时结业证书。
一、参加对象
商业银行、五大AMC、地方AMC、信托公司、担保公司、地产私募基金、特殊机会投资基金、证券公司、投资银行、金融控股集团、金融资产投资公司等负责地产债权、地产股权、困境地产处置与投资等业务的骨干；资产交易所、拍卖公司、服务商、会计师事务所、律所、资产评估公司、金融科技等投资处置服务机构；开发商负责投融资、并购、不良资产处置等业务的骨干；国企投资平台、民营投资机构、上市公司、地产企业、不良资产基金、财富管理；破产管理人。
二、时间、地点
报到日期：2022年9月15日
讲座时间：2022年9月16日—18日（三天全天授课）
讲座地点：大连市
三、讲座会议费用与参加办法
参加的代表须交纳讲座会议费 元/人（含专家报告、场租、资料等）。统一安排食宿，费用自理，报到时统一交纳。请先报名，我们收到报名信息后，于举办前七天将正式日程和报到通知发给参会代表：课程支持同步转播
会务组联系方式：
负责人：牛老师 18210838551（微信同步）
QQ:1042930362
附件1：讲座日程安排
9月16日 （星期五） 8:30-11:30 13:00—15:00 | （一）不良地产的投资机遇与地产类不良资产处置、投资路径、交易设计——成功案例解析 1、不良资产市场概述与监管政策体系解析 2、涉房地产类不良资产的成因 3、常见不良地产投资机遇、项目获取渠道、投资风险 4、地产项目违约处置的若干原则 5、不良地产处置的基本流程、要点、难点及成功关键 6、不良地产处置与运营创新实践 7、常见不良地产投资方式及方案优劣分析 （1）司法拍卖及变卖 （2）协议转让 （3）协议重组 （4）以物抵债 （5）债转股 （6）盘活重整 （7）破产重整 （8）融资代建 （二）如何通过谈判等技术手段去整合资源（含案例分享） 谈判与沟通贯穿于困境地产纾困每一环节，通过与各方干系人的谈判（包括但不限于：债务人、底层资产实际控制人、政府、小业主等），整合各方资源，对各方主体的诉求予以分析，最大限度的满足各方诉求，解决困境，使各方利益最大化，达成各方共赢。 （三）如何匹配投资人参与困境地产的盘活，实现收益？（含案例分享） 根据项目具体情况整合投资机构及社会投资人，根据项目方、资金方诉求，分析收益及资金合作方案，设计交易架构，引入资金，满足各方诉求，盘活困境地产，实现收益 主讲专家：张海蓉 新大唐资产管理集团创始合伙人；中国行为法学会资产管理研究院副秘书长；深耕金融不良资产尤擅长损失类资产包的投资、管理与处置，精于不良资产项目的退出处置方案与交易模式设计，高效完成累计不良资产处置超过100亿 |
15:10—18:10 | 巧用法律程序应对房地产不良资产处置 1、执行异议程序：行为、标的、依据、分配角度 2、巧用破产工具 3、巧用和解程序追加被执行人 4、代为追偿以及撤销权的行使 5、债务人股东、董事、发起人追责及其路径 主讲专家：贾丽丽 锦天城律师事务所合伙人，在处置不良资产领域做过多起典型案例， 主导收购多个知名房地产项目；主导处理多个房地产公司的债务处置、不良资产涉税问题 |
9月17日 （星期六） 9:00-12:00 14:00—17:00 | （一）房地产不良资产项目收购、尽职调查、估值、风控及房地产并购基金实务 1、房地产收并购：资产收购和股权收购 2、收并购各环节交易风险及解决方案 3、房地产并购结构设计与交易要点 4、地产类不良资产尽职调查实务要点 5、并购基金基础架构与常见的房地产并购基金 6、地产类不良资产价值评估 （二）爆雷地产项目投资并购中的疑难问题处理——案例复盘 1、共益债投资问题 2、债权收购问题 3、断供与购房合同解除问题 4、以房抵工程款协议问题 5、房屋预售监管资金账户的保全与执行问题 （三）停工及烂尾项目的盘活策略与实战案例解析 1、停工及烂尾项目的盘活方案（合作方接盘；城投平台接盘、代持；共益债） 2、政府及房企针对停工及烂尾项目的现金流补足方案 3、全国首例“纾困基金盘活问题楼盘、解决楼盘烂尾停工“案例解析 4、烂尾楼投资盘活策略及案例（1）共益债（2）预重整（3）清算式重整（4）破产和解 主讲专家：潘 峰 北京德和衡（深圳）律师事务所高级合伙人，在房地产项目并购、股权投融资领域有多起成功范例，累积了丰富的非诉实务经验 |
9月18日 （星期日） 9:00-12:00 | 项目管理视角：房地产行业破产重整投资“投、融、管、退”全流程实操与案例剖析 （一）投：破产重整项目来源渠道和前期尽职调查以及成本测算、税务筹划及税务风险 （二）融：SPV公司GP和LP的责任、权利和义务 1、融前调查 2、融时审查 3、融后检查 4、合规问责 5、风险预警 6、预案措施 （三）管：依据《重整计划》对破产企业信用修复 （四）退：项目整体转让、部分转让退出、复建销售退出 主讲专家：郭浙生 常州云鼎总裁，二十多年银行资产保全工作经验，拥有丰富的不良资产单体项目尤其是房地产项目投资经验，曾负责主持多个房地产项目的破产重整及债务重组 |
13:30—16:30 | 服务信托与不良地产项目的风险处置——实战案例解析 1、重整服务信托功能、相关要素及其优势 2、不良地产项目风险处置的痛点 3、信托在破产重整中的切入点和业务点 4、服务信托的实务应用与合规风险 7、实战案例解析（1）破产重整信托（2）破产重组信托（3）其他目的服务信托 主讲专家：某信托有限责任公司特殊资产事业部北区中心总经理，二十年金融企业法律合规工作经验，全程参与、负责北大方正项目重整方案设计、财产权信托方案设计 |
因不可预见因素，主办单位保留个别专家及议题调整的权利，请以报到通知为准。
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